长沙县住房保障局

长沙县住房租赁合同

合 同 条 文

出租方(以下简称甲方):

(法人代表)姓名:

组织机构代码证号码:

地址: 邮政编码:

承租方(以下简称乙方):

(授权代表)姓名:

组织机构代码证号码:

地址:

邮政编码:

经乙方申请,甲乙双方在自愿、平等的原则基础上,按照有关法律法规及《长沙市人民政府关于加快发展公共租赁住房的工作意见》(长政发〔2011〕16号 )等规定,经协商签订本合同。

第一条 甲方将位于 小区 栋 作为公共租赁住房(以下简称该房屋)租赁给乙方使用。该房屋建筑面积为 平方米。(房屋内设施以宜居物业的公租房房屋验收清单为准)。

第二条 该房屋是甲方筹建(筹集)的公共租赁住房,该房屋仅限经甲方审批确认符合公共租赁住房要求的乙方员工居住,乙方无权擅自处分该房屋。使用该房屋所发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务费等费用由乙方承担,并按物业服务单位及相关部门要求及时支付。

第三条 该房屋租赁期限 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四条 该房屋现时租金标准为每平方米建筑面积每月人民币肆元,月租金为人民币(大写) (¥ 元),季租金为人民币(大写) 元(¥ 元)。合同期内租金标准随长沙县公共租赁住房租金政策变动做适时调整,甲方将该房屋调整的租金额填写在《公共租赁住房租金变动记录表》附表中,乙方应按照调整后的租金额交纳租金。

第五条 签订合同时,乙方须交纳保证金,保证金(按签订合同时的三个月租金标准缴纳)为人民币(大写) 元(¥ 元)。合同终止后,乙方如果不存在违约事项,甲方将乙方所缴保证金无息予以返还。

第六条 公共租赁住房租金按季收取,乙方须在每季第一个月 10日前将该房屋的租金存入甲方指定的银行账户,划款时间为每季第一个月 05 日至 10日。如因乙方原因致使银行不能正常划款,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰收取滞纳金。乙方欠租超过六个月,甲方有权解除租赁合同并可采取措施追缴拖欠租金和滞纳金。乙方如错过当月的租金划款时间,可直接到双方约定的交款地址补交租金和滞纳金,也可将欠交的租金和滞纳金存入甲方指定银行账户:

账户名:长沙县宜居物业管理有限公司

开户行:民生银行长沙星沙支行

账 号:3104012830003074

(长沙县宜居物业管理有限公司系我县保障性住房运营管理机构,甲方已委托长沙县宜居物业管理有限公司代为收取租金,该公司的银行账户为甲方指定银行账户。乙方缴纳的租金由长沙县宜居物业管理有限公司收取后转入长沙县财政局非税管理局账户。)

第七条 合同签订后不足半个月退租的,租金按半个月收取;满半个月不足一个月退租的,租金按一个月收取;满一个月后退租的,租金按照实际租住天数计算。

第八条 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,未经甲方同意不得任意改动房屋结构和随意装修。因乙方私自拆改、装修或使用不当、不合理使用的,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负维修责任,其费用由乙方负担。

第九条 在使用该房屋过程中,因非乙方过错,该房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲方并采取必要措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应及时进行维修或委托物业服务单位代为维修,其费用由甲方负担。水、电、门窗等易损部件的维修和更新及其费用由乙方承担。

第十条 为保证公共租赁住房的合理、有效利用,确保双方的合法权益,甲方有权检查住房使用情况及核对住户的有关资料,乙方必须予以配合;甲方实施室内及相邻区域的维修工作,乙方应提供方便并予以配合。

第十一条 甲方依照相关法律、法规与政策及双方约定,享有以下权利:

(一)对乙方入住、退出等情况进行登记管理,并按本合同约定收取租金;

(二)对该房屋使用情况进行监督检查,并及时将情况录入档案;

(三)对乙方的户籍、家庭人口、收入、资产、住房等变动情况进行核查;

(四)法律、法规与政策规定的其他权利。

第十二条 乙方依照相关法律、法规与政策及双方约定,享有以下权利:

(一)依法享有租赁合同存续期间对该房屋的正常使用权;

(二)依照法定程序,对甲方的日常监督管理行为提出意见和建议;

(三)法律、法规与政策规定的其他权利。

第十三条 约定事项:

(一) 租赁期间,因不可抗力导致合同无法履行的,本合同自行终止,甲乙双方互不承担责任;

(二)政府征用、收购、收回或拆除该房屋的,自相关政府做出行政决定之日起,本合同终止;

(三)租赁合同期满前三个月,乙方未提出续租申请的,合同到期后自行终止;

(四) 租赁期间,乙方自愿退出公共租赁住房时,可提前向甲方申请终止本合同,双方据实进行相关费用的结算;

(五)乙方在房屋租赁合同期内,应及时向甲方申报乙方员工的异动情况。合同期内如不再符合公共租赁住房保障资格,应当在不符合公共租赁住房享受条件之日起三个月内退出公共租赁住房。

(六)租赁期间,乙方应自觉遵守物业管理政策、法规规定,服从物业服务单位的管理,合理使用住房,按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业管理服务等费用。

(七)本合同中填写的名称、联系方式、证件信息准确无误,为与甲方联系的唯一方式。联系方式如有变更,乙方应书面通知甲方。甲方依据上述联系方式向乙方发送的各项通知,发出即视为送达。

第十四条 乙方有下列严重违规、违约行为之一的,甲方可书面通知乙方解除本合同(自通知书送达乙方之日起解除),收回出租房屋。

1、采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;

2、转租、出借公共租赁住房的;

3、改变公共租赁住房结构或使用性质的;

4、承租人无正当理由连续空置6个月以上的;

5、拖欠租金及其他相关费用累计6个月以上的;

6、享受了其他住房保障政策的(不含享受了廉租住房租赁补贴的);

7、在公共租赁住房中从事违法活动的;

8、不符合公共租赁条件的;

9、其他违反租赁合同约定情况的。

第十五条 租赁合同终止或解除后,乙方应在5日内腾空该房屋,并通知甲方共同验房。甲方应在收到预约验房通知后的3日内,按双方约定的时间共同验房。甲方经检查发现住房及设施有损坏或丢失,其维修费用从乙方的保证金中扣除,不足部分由乙方补齐。

乙方在腾退房屋时,对经甲方同意已形成附合的装饰装修物不得拆除,无偿归甲方;对未形成附合或对未经甲方同意擅自添加的装饰装修物,应当拆除,因拆除造成房屋毁损的,乙方应负责恢复原状。乙方逾期不移除或拆除的房屋内物品,视为遗弃物,甲方有权处理。

乙方应在验房结束后的5日内,结清有关费用和办理销户手续,携租赁合同、水电气及其他相关费用结清单、销户单、保证金收据、本人身份证、退房交验单等到双方约定的地点办理退房手续。

第十六条 租赁合同终止或解除后,乙方未按约定退房,或拒不退回该房屋的,甲方有权按如下方法处置:

(一)逾期期间的住房租金按租住该房屋租金的2倍计收。

(二)对腾退住房确有特殊困难的,经甲方同意可给予不超过三个月的过渡期,过渡期的租金按逾期的标准收取。

(三)承租人有严重违规、违约行为而导致解除合同或强占住房拒不腾退的,其交纳保证金不予退还;给甲方造成损失的,乙方应赔偿造成的损失;有转租转借行为的,还应向甲方返还转租转借期间的不当得利;拖欠租金和其他费用的,甲方可采取措施追缴拖欠租金和滞纳金,必要时可通过司法途径解决。乙方在房内的物品,甲方可在公证机关的现场监督下,进行清点、腾空。

第十七条 合同期满后如需续租的,乙方应在合同期满前3个月内向甲方提出续租申请。甲方应在30个工作日内,对申请续约承租人提交的申报材料进行核查,自核查完成之日起10个工作日内,作出准予续约或不予续约的决定。不予续约决定的,应当在5个工作日内书面通知承租人并说明理由。

第十八条 甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并办理相应的后续手续。

第十九条 乙方以单位名义提出公共租赁住房申请的,乙方和乙方员工就共同租赁行为承担连带责任。本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如出现违约情形的,违约方应承担相应的违约责任。

第二十条 甲乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分,经双方签章后与本合同具有同等法律效力。

第二十一条 甲乙双方就本合同发生的纠纷,应经双方协商解决, 协商解决不成的,可通过行政行为依法处理或向人民法院提起诉讼。

第二十二条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十三条 本合同一式叁份, 甲、乙方及物业管理单位各执壹份,每份具有同等法律效力

甲方 (签字或盖章) :

法定代表人(授权代理人):

签字日期: 年 月 日

乙方 (签字或盖章) :

法定代表人(授权代理人):

签字日期: 年 月 日

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